На какой земле можно строить капитальный дом

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.

Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник

Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Видео описание

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность

Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение

Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией

Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора, утверждают юристы.

«Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить», — отметила Кремер.

Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество, рекомендует глава «Новой Земли». Он отметил, что это необходимо для того, чтобы после завершения строительства вашего дома вы чувствовали комфорт не только на своем участке, но и на всей территории поселка.

Можно ли строить дом на дачной земле

Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.

К таким объединениям относятся:

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
СНК – садоводческий кооператив;
СНП – садоводческое партнерство.

Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.

Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.

Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.

На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.

Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.

Как использовать свое право собственнику землиИсточник grazdaninu.ru

Что лучше — купить или арендовать землю?

Приобретая землю под ИЖС, человек получает свидетельство, гарантию юридической прозрачности сделки, и, как следствие, отсутствие переживаний. Хотя даже в этом случае стопроцентную гарантию получить сложно. Новый собственник должен платить земельный налог на участок (0,3 % от кадастровой стоимости), а также налог с продажи имущества (от 13 % до 70 %).

Если земельный участок под строительство арендован, оплачивать придется только платежи по аренде (около 0,3 % от стоимости участка). Бывает, что земля зарезервирована под государственные нужды, и выкупить её со временем не удастся. В таком случае лучше сразу купить понравившуюся землю — так вы избежите подобных проблем.

Транспортные развязки и коммуникации

Дороги должны обеспечивать удобный подъезд к участку специальной строительной техники. Если подъехать будет проблематично, то строительные материалы придется доставлять малогабаритным транспортом.

Уровень жизни в загородном доме будет во многом зависеть от обустройства инженерных сетей: электричества, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систем вентиляции. Перед покупкой земельного участка нужно узнать, что из инженерных сетей доступно, а к чему необходимо будет подключаться.

Почти все системы коммуникаций могут быть автономными или централизованными. Например, если водопровода на участке нет, можно вырыть колодец или пробурить скважину. Если водопровод имеется, стоит проверить воду на качество. Пользоваться газом для отопления и приготовления пищи тоже можно автономно, если дом не подключен к магистрали. Правда, такой вариант окажется финансово более затратным по сравнению с централизованным подключением. Что касается электричества, то лучше приобретать участок с уже подключенным светом, потому что самостоятельное подведение обойдется довольно дорого. А вот канализацию на участке легко можно обустроить самостоятельно. Единственный минус автономной канализации в том, что очищать и ремонтировать септик придется тоже самостоятельно.

Юридические аспекты

Еще до того, как вы отправились смотреть земельный участок, его можно проверить по кадастровому номеру. В кадастровой карте, имеющейся в публичном доступе, можно узнать точную площадь участка, кадастровую стоимость, границы, разрешенное использование и назначение земель, форму собственности – частная она или государственная.

В рамках закона строить здания для постоянного проживания можно на земельных наделах ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества). Строительство жилых домов на участках СНТ – не самая лучшая идея, хотя такие земельные наделы могут стоить гораздо дешевле. Как правило, они не подключены к централизованным инженерным сетям, находятся вдали от развитой инфраструктуры, а владельцы обязаны делать членские взносы на различные нужды кооператива.

Лучше приобретать земельные участки ИЖС: такие территории уже имеют свой адрес, и в дом сразу можно прописаться. Чаще всего земли ИЖС находятся в населенном пункте или близко от него, а к участкам подведены все необходимые коммуникации. Земли ЛПХ тоже подходят для возведения частных домов, но их основное назначение – это занятие фермерством. Такие территории чаще всего бывают удалены от объектов инфраструктуры.

Запросив кадастровую выписку, можно узнать, не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом. Чтобы совершить покупку земельного участка, вам понадобятся следующие документы: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи в четырех экземплярах, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины, нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца, заявление о регистрации.

Определяясь с выбором земельного участка под строительство частного дома, не стоит спешить. Лучше посмотреть несколько вариантов, сравнить стоимость, оценить преимущества и недостатки. Убедитесь, что земельный участок подходит вам по главным параметрам, включая ваши собственные предпочтения, и только потом принимайте решение о его покупке. Если у вас есть сомнения по поводу качества грунта, юридических аспектов или функциональности инженерных сетей, вы можете привлечь специалистов, которые помогут вам не ошибиться с покупкой.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Какой должна быть топография участка?

Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.

Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.

Что учесть при выборе

При выборе земельного участка многие ориентируются в первую очередь на характеристики самого надела. Но нельзя забывать о личных предпочтениях будущих владельцев

Для чего вам нужна земля? Будете ли вы разбивать сад и выращивать овощи? Устраивает ли вас ландшафт окружающей местности? Обращайте внимание, что находится поблизости от земельных наделов – промышленные предприятия и загруженные автодороги или лесной массив

При этом расстояние до ближайших населенных пунктов – тоже важный критерий. Желательно, чтобы основные объекты инфраструктуры были доступны вам и вашей семье. Перед тем, как определиться с выбором участка, необходимо узнать, подведены ли к нему основные коммуникации: расположены ли рядом газовые трубы, есть ли канализация, проложен ли водопровод

Также для комфортного проживания важно наличие транспортных развязок и удобного подъезда к участку. Представьте, что вам придется каждый день добираться по этой дороге, и, взвесив все за и против, принимайте решение

Покупку земельного участка не стоит совершать, не зная его геологии. И конечно, не менее важен юридический статус земельного надела. Нужно разобраться, какие документы на участок должны быть у продавца, и какие понадобятся вам для заключения сделки. Все перечисленные критерии влияют на стоимость участка

Поэтому при покупке земли важно ориентироваться также на собственные финансовые возможности

Для чего это нужно?

Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:

увеличением трудностей при проведении строительных работ;
вынужденными нарушениями технологий строительства;
преждевременным разрушением фундамента;
увеличением стоимости услуг строительных и транспортных компаний;
возможным затоплением площадки строительства;
недостаточной мощностью электроснабжения;
порчей скрытых коммуникаций;
затянувшимися сроками строительства;
штрафами за нарушения.

Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Где и у кого покупать земельный участок?

Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Геометрия, габариты и рельеф

Не менее важными факторами, которые необходимо учесть, планируя покупку земельного участка, являются его параметры, конфигурация, особенности рельефа.

Рельеф

Лучшим вариантом под жилую застройку считается равнинная местность. На таком участке проще возводить фундамент, обустраивать клумбы и грядки. Однако на абсолютно ровных участках часто застаивается вода, поэтому приходится дополнительно создавать дренажную систему. Лучше, если земельный надел имеет ровную поверхность и небольшой уклон. Тогда при наличии хорошей дренажной канавы вода будет стекать с территорий сама. Недостатком равнинного участка можно назвать подверженность ветрам и воздействию прямых солнечных лучей. Холмы на участке позволяют создать уникальный вид. Если строение разместить на возвышенности, оттуда будет открываться красивый обзор. Кроме того, это место быстро прогревается весной, здесь всегда сохраняется свежесть воздуха, а лишняя влага стекает по склону холма вниз.

Самым невыгодным с точки зрения строительных работ участком считается земельный надел в низменной местности. Из-за скопления воды потребуется поднимать основание под фундамент, монтировать дренажные тоннели, обустраивать колодцы и насосы. Все это выльется в дополнительные финансовые затраты. К тому же на таком участке могут возникнуть сложности с выращиванием растений.

Рассматривая критерий особенностей рельефа перед покупкой земельного участка, учитывают не столько технологию возведения дома, сколько потребность в обустройстве сада или огорода. Дом можно построить фактически в любой местности при наличии достаточной суммы денег, а вот с аграрными работами на некоторых участках могут возникнуть сложности.

Размеры

Размер участка стоит выбирать, ориентируясь на собственные потребности. Не всегда большой участок – это удобно. Маленькие земельные наделы проще облагораживать и они легче в уходе. Однако если вы планируете создание масштабного сада или огорода, то стоит выбирать земельный надел, исходя из этого критерия.

Определитесь, каким по площади будет дом. По мнению специалистов, метраж участка рассчитывают в пропорции 10 к 1 по отношению к дому. Таким образом, если вы планируете возведение жилого дома площадью 150 м2, то лучше искать участки размером от 15 соток. Это позволит грамотно соблюсти строительные нормы и сохранить место для сада, огорода, возведения хозяйственных и других построек на участке. Если участок будет слишком маленьким по отношению к дому, возникнут сложности с планированием и расположением дома на нем.

Геометрия

Наиболее удобными с точки зрения строительных работ, и потому самыми популярными считаются участки квадратной или прямоугольной формы. На квадратных территориях легко можно разместить здание любой формы и любых габаритов, при этом стены будут на комфортном удалении от соседних построек. Прямоугольные участки тоже удобны в обустройстве. На таком участке проще размещать строения, зонировать пространство и вести хозяйство.

Длинные и узкие участки часто можно встретить на продажу в старых дачных поселках, поскольку раньше разбивка земель происходила именно по такому принципу. Это не самый удобный вариант, поскольку как бы вы ни расположили дом на участке, скорее всего, он будет смотреть окнами в соседнее здание или забор. Также могут возникнуть сложности с расположением автономных коммуникаций, так как нужно будет соблюдать определенные нормативы.

Самыми неудобными в пользовании считаются участки нестандартной геометрической формы – треугольные, трапециевидные, П- и Г-образные, округлые. Они встречаются достаточно редко, но предпочтительнее их не брать, поскольку здесь возможности возведения дома и зонирования пространства ограничены. Впрочем, многое зависит от местоположения участка, стоимости и личных пожеланий будущего владельца.

Уточните, для чего можно использовать землю

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин

«Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий

«Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Общие советы к выбору земельного участка

Ещё до того, как начнётся выбор земельного участка, нужно определиться с рядом общих моментов, которые повлияют на последующий процесс:

выбрать между городом и сельской местностью. От этого будет зависеть многое. Например, в сельской местности множество земель, которые имеют ограничения на создание жилых домов, также могут отсутствовать некоторые коммуникации, но в городе, в то же время, более высокая плотность застройки, иногда из-за этого возникают трудности. Все эти моменты нужно рассмотреть подробнее;

выбрать участок соответствующего назначения. Закон позволяет строить дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки;

проанализировать инфраструктуру. Нужно выбирать те территории, на которых есть всё необходимое. В первую очередь это электричество, газ, водопровод, а также коммуникации, в том числе интернет

Важно учесть удалённость транспорта и иные особенности;

изучить рельеф местности и особенности почвы. В некоторых местах возведение может быть затруднено неровностями, а также заболоченностью, иными факторами и характеристиками земель.

Это лишь общие рекомендации, которые нужно учесть перед выбором конкретной территории, но это только для начала. На практике вопрос более сложный и потребует знаний не только в области строительства, но и некоторых юридических моментов.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
Ситуационный и кадастровый план участка;
Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”. Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.