Разрешение на строительство бани на участке

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

• нагрузка на фундамент сильно большая;
• ошибочные расчеты по заглублению;
• старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Предлагаем ознакомиться: Как стелить полы из досок: как постелить деревянный пол своими руками правильно. Как настилать лаги в доме, фото и видео

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома

Перед началом возведения такого фундамента важно определить тип почвы, его прочность и учесть возможные просадки. Особенно это касается случаев, когда близко к поверхности есть грунтовые воды

Если же грунт илистый, состоит из мелкого песка или торфяной, то строить баню на нем нельзя.

Чертежи построек

Дом и баню, расположенные под одной крышей, можно построить двумя способами:

• проект изначально рассчитан на строительство комплекса;
• баня выступает в качестве пристройки к уже отстроенному дому.

Чаще встречается второй вариант: сначала возводят дом – дачный или для постоянного проживания, а уже после этого появляются мысли о бане. Можно воспользоваться готовыми проектами, а можно разработать его самостоятельно.

В настоящее время наблюдается снижение популярности классической планировки частных домов с отдельно стоящими постройками: баней, гаражом, беседкой, летней кухней. Все большее распространение приобретает современные проекы больших домов и коттеджей, под крышей которых объединены разные по назначению помещения: комнаты дома, гараж и баня. Поскольку сейчас на рынке стройматериалов огромный выбор – от кирпича до газобетона, реализовать эти проекты несложно.

У проектов коттеджей со встроенными баней и гаражом есть масса преимуществ.

Вариабельность:

• баню и гараж можно расположить в цокольном этаже (подвале), жилые комнаты – на первом;
• если дом одноэтажный, то, разумеется, все помещения будут размещены на одном этаже;
• можно сделать баню и дом под одной крышей, но с разными входами, соединив их внутри переходом, тогда в банный пристрой можно будет попадать, минуя вход в дом;

• если постройка планируется двухэтажной, вариантов еще больше – 2 этажа позволят как угодно планировать расположение комнат;
• есть еще множество так называемых «полутораэтажных» домов – с мансардой, в которой может быть мастерская, кабинет, зал с бильярдом или детская;
• размер гаража также может быть разным: на одну или две машины, 6х8 м, 6х6 м, также и габариты бани могут варьироваться – 6х8, 6х9 м, она может быть с комнатой отдыха или без нее, совместно с санузлом или отдельно от него.

Одно из основных достоинств объединенного объекта – удобство хозяев. Поставил машину в гараж – и ты уже в домашних тапочках. Также и баня – не нужно идти по морозу через весь участок и обратно. Хозяйке можно сделать маски на лицо и, не боясь, что ее увидят любопытные глаза, спокойно ходить по дому, потом опять вернуться в баню и закончить спа-процедуры.

Совмещенные вместе дом, гараж и баня экономят огромное количество места на территории дачи. На нем можно создать грядки, теплицы, оранжерею или такие интересные дизайнерские решения, как альпийская горка или рокарий. Больше всего места экономится, если домик небольшой, но двухэтажный. Тогда в гараже, например, можно установить бойлер для бани, а комнату отдыха в бане заменить кухней в доме. Можно разместить гриль на террасе возле бани. Банная печь может стать дополнительным источником тепла для всего дома. Кроме того, коммуникации намного проще смонтировать единожды, чем подводить их к каждой постройке отдельно.

Планировка дома буквой «Г» – тоже очень интересный вариант для объединенного проекта. Можно по максимуму использовать всю площадь, обыграв угловые помещения и обустроив их максимально удобно для хозяев. Оптимальная площадь для достаточно комфортного размещения дома с баней (и гаражом) – 10х12 м. В него можно «встроить» все – мансарду, террасу, летнюю кухню с навесом, камин, поставить мангал. Интересны также планировки домов 9 на 15, они являются одними из самых популярных среди владельцев загородных домов. Если места на участке не столь много или же вышеперечисленные варианты не столь бюджетны, есть еще дома 8х8. Это средний размер, который может быть не менее комфортным для семьи при условии удачной планировки. Самый бюджетный вариант – это дом 6х8, но он требует очень тщательного составления проекта, чтобы в нем не было тесно.

Как установят, что объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан устанавливается в ходе судебного разбирательства по иску о сносе самовольной постройки посредством судебной экспертизы.

В ходе судебной экспертизы объект может быть признан создающим угрозу, если эксперты выявят нарушение требований безопасности, в частности пожарных правил. К примеру, размеры ступеней лестниц могут не соответствовать увеличившейся площади объекта.

В таких случаях результаты судебной экспертизы можно «скорректировать» путем вызова в суд и опроса эксперта, рецензиями на экспертизу, обоснованием необходимости назначения повторной или дополнительной экспертизы. Также инициирование дополнительной экспертизы может быть обусловлено вопросом о возможности устранения выявленных нарушений и угрозы жизни и здоровью граждан (Определение Шестого КСОЮ от 19 сентября 2022 г. по делу № 88-19750/2022, Определение Четвертого КСОЮ от 18 августа 2022 г. по делу № 88-20363/2022).

Планировка комнаты в бане 6 на 8

Предбанником называется место для прихожей, она должна быть просторной и чтобы там можно было переобуться и повесить верхнюю одежду. В нём также отводят место для хозяйственных потребностей, например, для сохранения дров. Слишком большим его создавать не нужно, потому как им постоянно не будут пользоваться.

• Парная бывает разных габаритов. Обуславливается тем, насколько человек она разрабатывается. В парной следует поместить печь с полками. Габариты парилки устраиваются не менее 2×2 м, но так как баня 6×8 просторная, оптимально сделать парную то же побольше, где-то 2×3 м.
• Моечная – бывает маленькой или большой. Смотря что в ней планируется поместить. Когда в ней будет находиться только душевая кабинка, то нужно построить моечную немного больше кабины. Вторая разновидность: расположить в ней бассейн, душ и купель. Здесь моечная достигнет больших размеров.
• Помещение для отдыха. Это комната, где обычно устраивают посиделки с друзьями, так что она должна быть большой. Из мебели должны присутствовать стол, лавки и стулья. Экономить на комнате для отдыха не нужно, когда в ней станет тесно, то удовольствия от банных процедур будет мало.

Габариты такой бани большие и позволяют вместить и другие комнаты. Необходимо устроить санузел, от этого повысится комфорт бани и её можно применять как гостевой дом.

Баня с беседкой под одной крышей: варианты исполнения

По типу постройки прибанные беседки могут быть:

Первые – более легкие сооружения, имеющие совмещенный с банным пол и единую кровлю. Крыша ставится на опоры, которые при желании можно объединить бордюрами или соединить перилами. Таким образом удастся обозначить границы территории. Это наиболее выгодный в финансовом аспекте проект, поскольку в нем не предусматривается возведение капитальных перегородок и стен.

Строительство единого комплекса наиболее выгодно

Не будет здесь и остеклительных работ. Открытая беседка – это просто площадка под крышей. От ветра, в такой пристройке, не спастись, зато дождь отдыху помехой не будет. Глядя на вышесказанное становится понятно, что открытые конструкции – сезонная прерогатива.

Баня с открытой беседкой

Вторые – можно с уверенностью отнести к категории капитальных строений, так как они имеют настоящие стены и большие панорамные окна. Баня, помещенная с такой беседкой под одной крышей, будет выглядеть монолитным строением.

Баня с остекленной беседкой

Если же такую пристройку еще и оборудовать камином или мангалом, то, даже не будучи особо утепленной, она получит достаточно комфортную атмосферу. В ней будет приятно находиться даже в лютые морозы, не говоря уже о весенне-зимнем периоде.

Баня с уютной беседкой и камином

Беседка закрытого типа считается полноправной комнатой в планировке банного домика. Можно составить проект застройки таким образом, что пара стен веранды окажутся съемными или раздвижными, что позволит активно ее эксплуатировать и в летний период, легким движением руки преобразовывая ее в практически открытую конструкцию. Весьма практичный и универсальный вариант, о котором стоит задуматься всерьез.

Практичный вариант – беседка с съемными стеклами

Есть еще один компромиссный способ возведения бани с беседкой под одной крышей. В нем пристройка делается по полуоткрытому типу. В этом случае конструкции добавляют лишь две капитальные стены, преимущественно с тех сторон, откуда веют господствующие в этой местности ветра. Такой подход позволит чувствовать себя в беседке более комфортно, потому что сквознякам в ней не будет места. Можно сделать оригинальный шаг и возвести одну из стен вместе с встроенным в нее камином.

Баня с беседкой полуоткрытого типа

Полы в пристроенной веранде правильно собирать на лагах и делать их из натурального дерева, чтобы на ней всегда было тепло и сухо. Укладывая доски настила, нужно оставлять между ними набольшие зазоры. Задача этих зазоров – обеспечить в беседке вентиляцию и позволить беспрепятственно стечь на землю влаге с разгоряченных тел. Естественно, используемая доска должна быть идеально обработана и не ранить ноги занозами и острыми гранями.

Поле беседке рекомендуется делать из натурального дерева

Древесина лиственницы устойчива к гниению

Есть у лиственницы и не менее серьезный недостаток. Дело в том, что это дерево считается «холодным». В качестве альтернативы при строительстве можно использовать в качестве напольного настила террасную доску, сделанную из древесно-полимерного композита.

Террасная доска отличная альтернатива лиственнице

Практичным решением будет использование в обустройстве беседки легких алюминиевых профилей. При желании скрыться от любопытных глаз вместо стекол в них вставляют непрозрачный, однако легко пропускающий дневной свет, цветной сотовый поликарбонат.

Сотовый поликарбонат поможет скрыться от посторонних глаз

Защиту от надоедливо жужжащей мошкары обеспечат москитные сетки. Да, все эти приемы удорожат строительство, но расширят возможности эксплуатации беседки. Наверное, не стоит на них экономить.

Москитная сетка оградит ваш отдых от насекомых

Как совместить баню с хозблоком

Если построить их в одном здании – это будет владельцу выгодно, однако, чтобы это осуществить, потребуется решить определённые проблемы:

1. Баня создаёт повышенную влажность. Для того, чтобы справиться с этим необходимо обеспечить качественную влагоизоляцию.
2. Поскольку для мытья необходимо поступление горячей воды, потребуется подвести соответствующую коммуникацию к этому дому. В некоторых случаях для подогрева воды может быть поставлена печка. Её установка существенно повысит риск возникновения пожара. Строение должно быть сделано таким образом, чтобы иметь высокую пожарозащищённость.
3. Выбирая место для рассматриваемого строения нужно помнить, что риск возгорания может представлять опасность для домов и строений на соседних участках земли и располагать баню вместе с хозблоком на достаточном удалении от них.

4. Входы в хозблок и в баню должны быть разделены.

5. Для работы бани необходимо подвести к зданию водоснабжение горячей и холодной водой. 

Входы в хозблок и в баню должны быть разделеныИсточник karelpro.ru

Вот ещё несколько советов:

1. Хотя отопление при использовании в течение летнего периода не востребовано, однако это позволит использовать баню также и в холодное время года.
2. Нужно будет предусмотреть отвод канализационных стоков. Они должны быть отдельными для бани, туалета или хозблока (если в нём имеются помещения, где предусмотрены стоки – например, кухня)
3. Если здесь используется комната отдыха, то её можно оборудовать таким образом, чтобы в дальнейшем использовать в качестве гостиной. 

При выборе подходящего варианта удобно воспользоваться помощью специализированных фирм, которые предлагают готовые решенияИсточник yastroyu.ru

№9. Проекта гаража с баней и верандой

Этот проект чем-то напоминает предыдущий, но компоновка помещений тут несколько иная. На общей площади в 92,6 м2 автор проекта предлагает разместить:

• гараж на два автомобиля;
• небольшое хозяйственное помещение, которое можно будет использовать в т.ч. для хранения дров;
• гардеробную, которая расположена на достаточном удалении от гаража, потому тут можно будет хранить одежду даже достаточно длительное время – она не пропахнет парами бензина и прочими веществами, которые постоянно присутствуют в гараже;
• парилку, душевую и санузел;
• комнату отдыха с выходом на веранду;
• просторную веранду, где легко поместится большой обеденный стол, за которым может собираться большая компания. В выходной или праздничный день вы и гости будете в восторге от возможности, не покидая границ домашней территории, попариться в бане и вкусно поесть на свежем воздухе.

Лучшее расположение для постройки

По своему устройству веранда является лишь пристройкой к бане (как к основному строению). Помимо объединённой с баней крышей, зона барбекю служит защитой от ветров, так как у неё одна общая стена с постройкой и по периметру небольшие перегородки.

При расположении бани стоит принимать в расчет следующие факторы:

• когда жилье и баня строятся как отдельные здания, необходимо отделить их друг от друга минимум на восемь метров. Если баня загорится, огонь не перейдет на другие объекты;
• желательно построить в том местечке, где и направление ветра, и баня стояла за другими объектами. Причина этому те же, как и в пункте выше;
• строить нужно как можно дальше от дороги. Этого требует Земельный кодекс. Нужно соблюсти расстояние минимум 5 метров.

Если терраса летняя необходимо сделать капитальный пол. Выполняют зачастую из дерева, иногда выкладывается плиткой или другим отделочным материалом. Будет не лишним расположить на террасе лавки, пару стульев, кресло-качалку и небольшой столик.

Кирпичная баня обойдется дороже, но затраченные средства того стоятИсточник yandex.ua

Благодаря удобству в бытовом отношении и при возведении, терраса делается вдоль фасада. Так обустроенное место отлично подходит для релакса после парной, и можно подышать воздухом. Прохладительные напитки и пища принимаются тут.

Стилевые направления

Веранда под одной крышей с баней предполагает единство композиции всего сооружения и является продолжением банного интерьера. Если баня выдержана в стиле русской классики, то деревянная веранда с резными перилами и столбами, мебель из бруса, расшитые подушки и скатерти дополнят неповторимый колорит стиля кантри.

Более строгий вариант кантри – шале, предполагает спокойную роскошь и элегантность интерьера. Для этого варианта подойдет полное остекление, шезлонги для принятия солнечных ванн, чайный столик современного дизайна.

Восточный стиль тяготеет к экзотическим элементам декора, здесь будут уместны низкие кушетки и столик, яркие подушки, украшения китайской или японской тематики. Многогранная или полукруглая форма веранды придаст особый шик этому стилю.

Для стиля эко или этно подойдет плетеная мебель из натурального или искусственного ротанга, плетеные перегородки проемов открытой веранды, элементы растительного мира в интерьере.

В южных регионах, где солнца в избытке, веранда может служить местом отдыха в тени и прохладе. Здесь будет особенно уместен средиземноморский кантри или просто морская тематика. Холодные синие, голубые и белые тона не будут слишком притягивать солнечные лучи, создавая атмосферу свежести и морского бриза.

Преимущества дома с баней или сауной

Первое преимущество, это возможность сэкономить. Если не нужно отдельно закладывать фундамент, возводить стены и крышу, то выигрыш очевиден. Добавьте сюда еще общие с инженерные сети. Итого, счет 2:0 — в пользу встроенной баньки.

А, кроме того, реализовав такой проект, вы сбережете место под сад или детскую площадку. Согласитесь, для тех, кто владеет небольшими земельными наделами это весьма существенный плюс. Ну что, засчитывается? Тогда, 3:0.

Последнее преимущество касается удобства пользования. Если вы не морж, то вам вряд ли доставит удовольствие пробежка через весь двор из бани в дом по морозу или под дождем. А если в семье есть пожилые люди или дети, то это уже не только вопрос вашего личного комфорта, но и забота о членах семейства. Еще одно «за» в пользу данного варианта.

Подведем итог — 4:0 в пользу проекта дома с встроенной баней.

Расположение бани

Не имеет значения, на каком этаже будет находиться баня или сауна. Главное, чтобы поближе к ванной и санузлу. Это значительно упрощает прокладку инженерных сетей. А, следовательно, дает экономию на монтаже и материалах.

Как правило, классическая мини-баня состоит из парной, раздевалки и душевой. Но, учитывая индивидуальные пожелания заказчика, ее можно дополнить ванной, комнатой отдыха и санузлом. Но тогда это уже больше будет похоже на банный комбинат.

Особенности реализации проекта дома с баней

Выбирая проект дома с баней, необходимо обратить серьезное внимание на прокладку инженерных сетей. Наша компания предлагает проекты, где неукоснительно соблюдаются следующие нормы:

• Для качественной гидроизоляции пола необходимо помнить, что сначала укладывается несколько слоев специальной изоляции, утеплитель, а сверху — плитка.
• Теплоизоляция. Парилка должна быть обшита деревом. Если для деревянных домов это само собой разумеется, то в домах из газобетона или кирпича, это хоть и дополнительное, не необходимое условие: дерево хорошо держит тепло и защищает от жара. Причем, для обшивки нужно использовать качественную древесину, чтобы избежать появления грибка. Но забывать о специальном утеплении стен и потолка тоже не стоит.
• Вентиляция должна обеспечивать качественный обогрев парилки, при этом удаляя излишки влаги и препятствуя образованию конденсата. Поэтому стоит озаботиться подбором оборудования, способного, минимум, 6 раз в час осуществить смену воздуха в помещении.

Еще один важный момент, который необходимо учесть — пожарная безопасность.

Во-первых, все деревянные детали нужно обработать специальными антипиреновыми пропитками.

В современных загородных усадьбах стало модным проектирование собственной бани (сауны), которая строится вместе с домом. Она позволяет расширить возможности домашнего отдыха, добавляет жилью удобства и комфорта. В каталоге «Domamo» вы можете найти варианты проектов домов с баней, адаптированных для строительства на территории России при использовании участков разной площади и рельефа.

Планировочные решения дома с баней

При планировании и создании дома с баней надо учитывать такие моменты, которые могут значительно повлиять на состояние вашего домика, а также на комфорт в вашем доме. Для создания именно такого, комфортного и удобного дома стоит учитывать моменты, которые могут значительно повлиять на удобства:

Первое на что стоит обратить внимание это вентиляция.
Ведь дом, в котором планируется баня, в любом случае будет иметь повышенный уровень влажности. Если ее не выводить из дома, тогда могут появляться проблемы с мебелью, которая постоянно будет портиться, а также будет большая вероятность появления грибка,
После планирования основной части, и материалов для каркаса можно начинать внутреннее планирование помещения.
И так размещение самой парилки должно находиться в глубине дома. Первой причиной такого размещения есть тепло, которое должно сохраняться в данном помещении, вторая причина это необходимость для этого помещения быть глухим, а не проходящим,

Первой причиной такого размещения есть тепло, которое должно сохраняться в данном помещении, вторая причина это необходимость для этого помещения быть глухим, а не проходящим,

Санитарный узел в таком помещении должен быть более доступным
, чтоб ваши гости могли себя чувствовать комфортно, даже тогда, когда баней вы не пользуетесь. Доступ в санузел обязательно должен быть хорошо доступный,

Наличие предбанника или комнаты для отдыха.
Если вы планируете париться в бани с гостями, тогда вам стоит обратить внимание на наличие комнаты, в которой можно будет расслабиться, оставить все свои вещи или просто выпить чашку чая после хорошей парилки,

Коридор.
Небольшой коридор также должен обязательно быть. Такое переходное помещение поможет вам защититься от сквозняка, который может проходить сквозь стены, особенно в зимний период года,

Ну и конечно сама гостевая комната,
самое лучшее ее размещение это второй этаж. Если же у вас нет возможности сделать второй этаж, тогда можно разместить, данную комнату в противоположной части дома от парилки.

С душевой кабиной

Санитарный узел в бане должен быть в обязательном порядке, но также вы можете разместить, небольшой бассейн в таком доме. Если бассейн замет много места, и вы на это не рассчитывали, тогда лучше использовать душ. Душевая кабина лучше всего разместиться в санузле.

С парилкой

Любая баня должна быть с хорошей и качественной парилкой. Правила создания качественной и удобной парилки:

• Использование только качественных материалов, которые не будут вредить здоровье, и испарять неприятные запахи при высоких температурах,
• Использование только дерева в парилке. Кроме использования натурального дерева в парилке, его еще надо качественно обработать, для того чтоб в условиях высокой влажности данный материал не поддавался деформации и долгое время сохранял свой внешний вид и качество,
• Парилка место для отдыха, поэтому не только материалы из которых она создана имеют значение, но также цветовая гамма которая используется. Для такого помещения лучше всего пастельные тона, а также тусклое и спокойное освещение,
• Лучшая порода дерева для отделки парилки это сосновые. Они обладают приятным ароматом, который храниться долгое время, а также специальные масла, которые есть в данном дереве, делают эту древесину очень прочной и позволяют ей долго служить,
• Полки и лавки, на которых вы будете париться должны иметь качественную систему вентиляции, тогда воздух не будет застаиваться и равномерно распределяться по всему помещению.

Угловая форма бани, совмещенной с террасой

Расположение бани в углу участка, зачастую, самое рациональное решение. «Г»-образная форма способствует компактному размещению объекта на территории.

Угловая баня хорошо впишется в угол участка и не станет помехой во двореИсточник pk-soft.info

В таком проекте можно разместить:

• парную; 
• гостиную зону с диваном;
• камин,
• веранду с обеденной зоной;
• обособленную котельную;
• душевую.

В зависимости от бюджета и возможностей участка (наличия свободных метров) проекты угловой бани с террасой под одной крышей можно дополнить бассейном. Его, как правило, устанавливают либо внутри строения, используя в качестве стен панорамные окна, либо при выходе из беседки, прямо на улице.

Как использовать баню с беседкой

Использовать строение можно очень функционально, как вариант — баня-дом или гостевой дом-баня. Баня-дом применяется обычно в качестве помещения, которое возведено до постройки основного дома, на самых первых этапах застройки земельного участка. Это строение не требует больших финансовых трат, но владельцы в итоге получают полноценное жилье, где есть все необходимое для жизни. Пока основной дом строится, семья может полноценно отдыхать в бане с беседкой. Беседка как раз и компенсирует дефицит места, превращается в дополнительную комнату.

Когда человек имеет свое, пусть и временное место для жилья, это дает ему возможность чувствовать себя свободнее, увереннее и комфортнее. Тут пригодной будет и баня-гостевой домик. Это оптимальный автономный уровень между гостями и хозяевами. Это отличный вариант, когда гости и хозяева относятся к разной возрастной группе, когда одни любят тишину, а другие хотят провести время активно. Выстраивать на участке отдельный дом для гостей нерационально в плане денежных затрат или занимаемого на участке места. Также надо помнить, что баня-дом и баня-гостевой дом — это первостепенно.

Мечта любого мужчины — из парилки в прохладное озеро под кваканье лягушек.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Стоит ли делать «односкатку» для жилого дома?