Крышные котельные в многоквартирном доме: плюсы и минусы, нормы проектирования

Проведем расчет

Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.

Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.

Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.

Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.

Коэффициенты корректировки мощности

Их два: уменьшения и увеличения.

Коэффициенты уменьшения мощности применяют следующим образом:

Если на окнах установлены пластиковые многокамерные стеклопакеты, то показатель умножается на 0,2.
Если высота потолка меньше стандартной (3 м), то применяется понижающий коэффициент. Его определяют как отношение фактической высоты к стандартной. Пример — высота потолка равна 2,7 м. Значит, коэффициент рассчитывается по формуле: 2,7/3 = 0.9.
Если отопительный котел работает с повышенной мощностью, то каждые 10 градусов вырабатываемой им тепловой энергии понижают мощность отопительных радиаторов на 15%.

Коэффициенты увеличения мощности берутся во внимание в следующих ситуациях:

Если высота потолка выше стандартного размера, то коэффициент подсчитывается по той же формуле.
Если квартира является угловой, то для повышения мощности отопительных приборов применяется коэффициент 1,8.
Если радиаторы имеют нижнее подключение, то к расчетной величине прибавляют 8%.
Если отопительный котел понижает температуру теплоносителя в самые холодные дни, то на каждые 10 градусов понижения необходимо увеличение мощности батарей на 17%.
Если иногда температура на улице достигает критических отметок, то придется увеличивать мощность отопления в 2 раза.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

доступная цена;
скорость заказа и установки;
дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
малый риск аварий и нарушений в работе;
небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
простота работ по установке и демонтажу;
перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

Недостатки:

проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Виды и устройство крышных котельных

технической документациивозможным установкуотопительного оборудования

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

Блочно-модульные крышные котельные

готовой конструкции

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

проектной документацииДанное решениепожарную безопасность

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

технических работ

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

Futera.
Rendamax.
Wessex.
Viessmann.
Buderus.
Protherm.
Ferroli.
Vaillant.
Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
наличие перил;
площадь поверхности больше параметров оборудования;
защита кровли от протекания;
ограниченный доступ к крыше посторонних;
котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
наибольшая высота дома – 9 этажей;
наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
формирование персонального аварийного выхода;
обустройство сигнализации;
установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Требования

Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.

Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
Выход из котельной должен вести на кровлю.
Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.

Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО Теплострой

Мощность ТБМК, МВт	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ»	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС»	Цена (руб) 2-х топливного варианта	Срок изготовления, (суток)	Оформитьзаказ
0,50	4 835 367,90	5 372 631,00	5 909 894,10	45
0,60	5 780 367,90	6 422 631,00	7 064 894,10	45
1,00	6 671 359,80	7 412 622,00	8 153 884,20	55
1,50	7 978 879,35	8 865 421,50	9 751 963,65	55
2,00	10 185 566,40	11 317 296,00	12 449 025,60	55
3,00	11 725 308,90	13 028 121,00	14 330 933,10	55
3,20	14 545 251,00	16 161 390,00	17 777 529,00	60
4,00	15 824 790,45	17 583 100,50	19 341 410,55	60
5,00	17 575 236,90	19 528 041,00	21 480 845,10	60
6,00	18 235 454,40	20 261 616,00	22 287 777,60	75
7,50	26 115 313,95	29 017 015,50	31 918 717,05	75
9,00	30 456 754,65	33 840 838,50	37 224 922,35	75
10,00	31 803 093,45	35 336 770,50	38 870 447,55	90
12,50	36 910 505,25	41 011 672,50	43 062 256,13	90
15,00	42 294 522,60	46 993 914,00	49 343 609,70	90
18,00	49 968 538,20	55 520 598,00	58 296 627,90	90
22,50	57 019 270,95	63 354 745,50	66 522 482,78	120
30,00	66 481 488,45	73 868 320,50	77 561 736,53	120

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.